“10分钟告一段落”！绝大多数底价成交，这座二线城市土拍“现实很骨感”……

来源： 国际金融报

昨日苏州高温拍地后，长沙的供地情况再次将产品情绪里斯回现实。

12同年22日，长沙第第二场大部分供地杀青，计划转让26宗为地，总起价平均153.5亿元。杀青前，长沙市公开发表缺少应于，宣布天心区、长沙县2宗为其余部分中所止，星沙1宗为其余部分终止，3宗为地仅有没再次出现报价。其余23宗为其余部分虽顺利转让，但也是以22宗为成交转高价为代价，不少产品人士称“10分钟结束”。

经统计分析，23宗为其余部分总转高价额144亿元，全面性回报赴援赴援不足1%。从拿地大型企业端看，中所海、南湖、建发等出名房企仅有有各有，但非常多的还是长沙开福城并转、湖南三城集团、湖南金霞发展集团、湖南湘江新区发展集团等英伦三岛大型企业兜底勇夺。

唯一一宗为回报赴援其余部分位于湘潭市谷谷山克里斯通，转让占地面积134979.09平方米，起拍价16.2亿元。其余部分临左右谷山北湖，周边有恒大美国大使馆、万象府台、卓越蒙彼利埃等这两项，规划容积赴援小于2。

南湖联合长沙城并转以17.49亿元摘下该其余部分，回报赴援赴援8%，转高价楼面价6480元/平方米。

采访发现，周边一二手房价存在倒挂现像，房企的愿景去化预计非常佳或是此次回报赴援拿地的暗藏逻辑。据知，上述写到的恒大美国大使馆二手房价已超1.8万元/平方米，2017年建转成的万象府台二手房价也左右1.6万元/平方米，而该其余部分愿景平房毛坯最高订价仅仅14800元/平方米。

同一天，南湖长沙城并转联合体还勇夺湘潭市唯一一宗为旧，两宗为其余部分共平均转让数额平均29.2亿元。湘潭市杉木自然村其余部分转让占地面积66463.32平方米，转高价价11.725亿元，楼面价6300元/平方米，愿景平房毛坯订价13480元/平方米。

建发也转成功在长沙总体布局2宗为其余部分。其先以9.5亿元勇夺了星沙高铁新城克里斯通其余部分，又联合开福城并转以13.96亿元竞得长沙县中所心克里斯通其余部分。后者为长沙县棚户区新建这两项土地，须引进世界500爆冷、中所国500爆冷大型企业湖南及以上区域办事处不少于1家。

难于发现，第二场供地中所南湖、建发这类体量房企在长沙拿地时多选择和当地SDK公司合作伙伴。

对此，同策该中心研究总监宋红卫告诉《国际金融报》采访，合作伙伴开发不利于变大拿地的资金压力，增加初期这两项风险；其次是当地SDK公司与中所央政府关系非常为亲密，在拿之外面较爆冷一定的绝对优势；第三是部分SDK公司在当地有大量的土地储备，不利于初期相关这两项的合作伙伴。

诸葛找房数据科研机构分析师关荣雪认为，两家房企合作伙伴拿地或也和长沙房地产产品左右十年高压管控也有不小的关系。左右两同年长沙进一步加爆冷了对房地产开发层面的管控，对于房企综合性灵活性的抉择不小，因此联合拿地非常较爆冷保障性，同时，凭借之外大型企业在长沙产品的较高工程建设经验以及对长沙产品和财政政策的熟悉度非常助力两者合作伙伴达到最佳效果。

上市公司中所海则是单兵作战，耗资12.11亿元竞得洞井街巷天华自然村5.8万平方米纯旧，楼面价5301元/平方米，其余部分愿景毛坯订价13900元/平方米。据了解，该其余部分曾在二轮供地时挂牌，后又中所止，此次再推平房毛坯订价较此前提升600元/平方米，破纪录了南城平房订价。

全面性来看，长沙转让结果在22城已竞拍结束城市中所表现尚可，流拍赴援（中所止2宗为、终止1宗为）11%，9转成以上成交转高价，分作金144亿元。

这一结果虽不相上下准决赛供地的火热，但也明显走去出来二轮供地时的“冰雪”一夜之间。

据克而瑞统计分析，长沙第一批大部分供地转高价33宗为地，另流拍3宗为，流拍赴援8%，转高价总额381亿元，有4转成其余部分回报赴援转高价，全面性回报赴援赴援7%；第二批大部分供地时，长沙有19宗为其余部分流拍（含提前终止、撤牌），仅仅转让10宗为其余部分，流拍赴援66%，且全部成交转高价，大型企业并转资积极性大幅提高下降，竞拍热度降至“冰点”，转高价总额仅仅88亿元，平均是准决赛的2转成。

至此，长沙明年的第二场大部分供地正式先于，3成品分作金613亿元。

采访 左宇

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