南京三轮土拍收金超303亿，4宗之宅地触顶待摇号

相关联：小国际金融报

第六轮供地人声正要加快，本周有3城重拍。

11月25日，镇江进行第三批高度集中供地，计划买断的61宗以住宅楼中有15宗以提从前终止，本日非常少买断46宗以。其中，31宗以为涉宅用地，总起拍价297.8亿元。

31宗以宅地分布在镇江鼓楼四区、玄武四区、无锡市、建邺四区、江宁四区等主城四区及六合、常熟、常熟3个四区。

镇江此次土拍主城四区中更是多，建邺四区尤是。

本次建邺四区推出6宗以涉宅地，其中4宗以双大闸小巷聚焦期权上限尚待摇号，也是本轮非常少有的4宗以触顶住宅楼，将于今晚摇号。

唯一一个没有触顶的双大闸小巷螺塘路以南、梁朝南街北岸住宅楼被深业以7.61%的期权数万人蝉联，估值19.8亿元，换算楼面价3.14万元/平方米，而住宅楼预见平房毛坯产品之外价价4.44万元/平方米；另一建邺四区江心洲小巷文泰街南岸、汇德路以南住宅楼则是由镇江栖霞建设期权5.48%蝉联，估值15.4亿元，楼面价2.98万元/平方米，预见平房毛坯产品之外价为4.22万元/平方米。

这5宗以双大闸小巷住宅楼之外设在河西南裂谷，裂谷内聚集了华侨城、万科、应运而生、金茂、金地、正荣、工程项目等多家出名房企的项目，整个裂谷取向较为高端，应和房价在2万-7万元两者之间，5宗以住宅楼的预见商品住屋（毛坯）产品订价也之外在4.4万元/平方米以上。

但由于裂谷火热拿地获益高，决意操纵成本等；也，也有多个项目被爆出因外立面等减配问题出现了维权。

为了减少此类暴力事件发生，买断日前中按规定5宗以建邺四区双大闸小巷住宅楼因建设提高效率新城，建筑外立面须要采用提高效率硬质材料。

造成了期权的还有江阴新四区和无锡市两宗以住宅楼。

镇江通宇地产期权2%蝉联江阴新四区茉莉河以南、广西长岭广场南岸住宅楼，估值7.65亿元；扬州边城地产期权1.35%竞得无锡市小国东路以南、嘉园路南岸住宅楼，估值3.75亿元。

除此之外的23宗以住宅楼中有一宗以六合四区住宅楼流拍，其余之外是底价卖出，且多由英美行业摘得。

譬如，常熟四区6宗以住宅楼由于四区位较偏，之外以底价卖出，常熟四区住及常熟四区建发各竞得3宗以；常熟四区永阳小巷的2宗以地分别被永阳建发和常熟中心广场蝉联。

仍要，镇江市第六轮高度集中供地成功买断了30宗以涉宅住宅楼，总估值303.7亿元，有4宗以触顶待摇号，都有一宗以流拍。

此外，重拍从前三日，镇江提从前终止了15宗以住宅楼的买断，这些住宅楼多设在淳化、六合袍、常熟柘塘等城市边缘裂谷，四区位不佳，非常少有的两个江宁四区和无锡市住宅楼则是因配建允许过高。

这也这样一来，镇江的全面性流拍数万人26%。这相比二轮时卖出41宗以住宅楼、终止11宗以、流拍一宗以，流拍数万人23%，大大的稍有下降，但在最高期权各个方面，六轮非常少有4宗以触顶，二轮11宗以触顶，大大的明显下降，更不论首轮有超七成住宅楼触顶摇号。

从目从前无锡、无锡、镇江三城六轮供地买断情况来看，大大的之外较二轮有有利于下降。

名记者：左宇

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