雅居乐：大幅苹果、变卖资产，要成为恒大第二吗？

清明节前后，雅居乐在广东省内的一些的城市，对于正在经销的新鸿基，开始了逐年度的降低并成本。我们那时候就来看看，雅居乐都在哪些地方的哪些新鸿基，开始了降低并成本促销。

雅居乐天梯715，位处上海市荔湾区的白鹅潭。该这两项的最大卖点，是上海市区西部的CBD，此外，还美其名曰是其实质的前沿江景新鸿基。雅居乐天梯715，在这两项天一经销的时候，每套小木屋的价位比，在500兆。2021年10月，雅居乐天梯715直接逐年度降低并成本，每套小木屋的销价位比格，一下子降至350万元，这个振幅的降低并成本，更具诱惑力。不仅如此，清明节前后，雅居乐又把每套小木屋的价位，降低并成本到300万元表列出，最低的，并未只有290万元。

雅居乐吴哥郡，位处南海区番禺区的江门市。三高这两项不限购，谁都可以借出。该新鸿基的一期并未交付给业主，那时候经销的是雅居乐吴哥郡的二期。销价位比格是每平方9000元到10000元彼此之间。毛坯房。户型是复式，建筑物面积在127平方米和131平方米彼此之间，八户人家，共用四部电梯。刚刚天一经销是的价位，每平方是13000元到15000元彼此之间。据理解，该新鸿基的低楼层的一套建筑物面积130平方米的小木屋，原有的价位比是195万元，那时候是130万元，降低并成本65万元。

位处中山市的雅居乐吴哥郡峯汇，是精装修的小木屋，清明节期间，每平方特惠到6000宝庆7500元，经销顾问问道这个价位是“临珠最低价”，和2017年那个时候的价位相较，只有50%，并未是未完。某个房屋中介美国公司的业务员发的传单推断，位处三水市的雅居乐某个新鸿基，每平方的销价位比格，只有3500元，一套原价84万元的小木屋，飞鹰需31万元，就能够借出下来。

不少人问道，那时候的雅居乐，和2020年那个时候的上海红钻，有些相似。大家都知道，当时，上海红钻在全国范围内，八五折、八折、七五折、甚至七折卖房。之所以这样好好，是他们的资金不足链马上就要碎裂，急于卖房回笼资金不足。

据理解，前头的雅居乐，偿还偿还债务务不大，压力不小。去年，就有传闻问道，一些银行和股票交易，因为雅居乐的负面传闻相当多，担心暴雷，产生坏账，对于雅居乐的资金不足期望，并未不来轻易放贷。而且，雅居乐短期偿还偿还债务务压力较少。雅居乐那时候颇多7笔境内外美元偿还偿还债务券。其中在今年年中旬早先续期，并不需要兑付的美元偿还偿还债务券，共有3笔，影响力也大概是多达13亿美元（兆并成人民币大概是83亿元）。另外还有45亿元人民币的偿还偿还债务务，也并不需要在2022年12月31日早先偿还偿还债务。根据目前的可能会，雅居乐无能为力偿还偿还债务，暴雷的必要性极为大。

此外，雅居乐的永续偿还偿还债务，同样大幅提高130亿元。永续偿还偿还债务在会计报表里，不每项负偿还偿还债务，也就是都是年度报告的负偿还偿还债务项里推断。但利率较高，雅居乐每年并不需要偿付数亿元的借贷。借款中小企业未能保单赎回时，永续偿还偿还债务的利率就会逐年提升度飙升。

2021年3周内中旬，根据居乐匿名的年度报告中推断，雅居乐不包括应付债券的短期偿还偿还债务务，就是395亿元，另外还有374元的应付债券和应付账款。几项特起来，大幅提高769亿元。而雅居乐美国公司账面上的现金和现金等价物只有465亿元。照此却是，很或许，雅居乐无能为力偿还偿还债务短期偿还偿还债务务。

雅居乐从2021年7月1日开始，就转卖资产和股权，靠这种方法回笼资金不足。2021年下半年，雅居乐一共转售了14个旧楼这两项，回笼了大概28亿元的资金不足。2022年1月，雅居乐还转卖了上海亚运城这两项26%的股权，借出方是拓集团，收回18.43亿元的资金不足。

即使这样，雅居乐还是没有银子。去年中旬，雅居乐美国公司开发计划的已婚雅居乐国际花园，因为长年欠款建筑物美国公司1亿元的工程款，无能为力偿付，被建筑物方自愿性停工。从2021年11月初开始，雅居乐对于很多新鸿基的建筑物美国公司，开始推迟偿付，甚至停止偿付工程款。仅仅，雅居乐的资金不足链并未碎裂，他们无法偿付工程款。

雅居乐会没有步上海红钻的后尘？让我们拭目以待吧。

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