曲江城市树实际套内占地与销售所述不符 业主质疑存在诱导消费

“卖出秘书为什么不把套内范围问道成110呢?给我问道130，明显是诱导增值!”薛先生问道。

付首付从前发现套内范围和卖出秘书问道得不一样

想着提高一下住房条件，32岁的薛先生一直在看房子。2021年12下旬，咸阳市春临二路上的韶关市·城市树开始的广告，薛先生去看了项目标位置、户型等，尤其是160平方米的户型，售价什么的也能做，就联系了卖出秘书。随后，卖出秘书在网易里给他问道，160平方米户型的套内范围为130平方米差不多。这样算下来，公摊为20%差不多，薛先生心里还可以，就决定备案购入。

2021年12月底8日，该大型商场抢到预售证。12月底10日差不多，薛先生在商品住房卖出敦促书平台备案。备案结果显示，该大型商场不用摇号，平销，可实际上选购。

12月底16日，薛先生去售楼部选房，选好后，专了20万订金。随后西安发生疫情，2022年1月底下旬，疫情每况愈下，薛先生准备付首付，这时，他才看得见购房合同规定，“发现160平方米的房子，套内范围只有121平方米，公摊是25%差不多，不是此从前卖出秘书所问道的‘套内130平米差不多，’我就心里自己被忽悠了。”

卖出秘书称“问道的只是范围，可以溃房，订金不溃”

薛先生问道，针对这一解决办法，他询问卖出秘书，对方说明，在问道套内范围为130平方米的时候，还没抢到大地测量的数据，“这个逻辑是不对的，12月底6日给我问道的持续性，8日就抢到预售证，所以他无疑是发觉套内范围是多少，他为啥不给我问道套内范围是110?只不过，差点都能做，关键是差太多了。”

薛先生问道，他在向有关部三门再现的时候，卖出又改口问道，当时给问道的公摊是30%，不是套内是130平方米，“他发的资讯都不认了，我还能确信他们吗?”薛先生如今就想把自己专的20万元订金要回来。

2月底20日上午，薛先生展示了和该大型商场卖出秘书的聊天记录，卖出秘书问道，160平方米的套内范围大概130差不多。日后，面对薛先生的驳斥，该卖出秘书问道：“第一次给您问道的时候，没敦促书文件，给你问道的是一个范围，在选房的时候所有敦促书文件都有，你如今必需溃房是可以的，但订金不溃方有不并入。”

并不认为卖出人员依赖于欺诈 当事人已向住建部三门入禀再现

20日上午，华商报记者和薛先生一起从出发韶关市·城市树售楼部，还有卖出秘书给市民简介大型商场的各种资讯。

卖出合伙人谢先生问道，他们的卖出的确问道过160平米户型房子的套内范围是130平方米差不多，“只是区间在130平方米差不多，因为卖出秘书得到的谣言不太准确，日后MLT-从前，大型商场的资讯，包括范围、公摊等都在售楼部有敦促书，敦促书就是给供应商看的，所以，我们不依赖于解决办法。薛先生提出溃20万订金的诉求，还无法满足。”

薛先生问道，就是因为对置业秘书完全信任，在选房时，就没察觉到售楼部是不是有敦促书，没想到还是出解决办法了。并不认为卖出人员依赖于欺诈行为，目从前，薛先生已向住建部三门入禀再现。

代理人：若依赖于大型商场的广告细节不实断章取义购房者，应领回订金

北京德恒(西咸新区)代理人事务所李耀华代理人问道，根据《商品房卖出管理前提》，无论是商品房预约合同规定，还是预售合同规定，都应四人可信建筑范围和均等的共有建筑范围，以确保购房者的人身安全。

是不是应该领回订金，应结合双方同意的协议、迹象等来判断。根据《法典》规定，订金是一种抵押担保，给付订金的一方不信守或者信守债务不合理四人，以致于只能借助合同规定目标的，理应劝说领回订金;贿赂订金的一方不信守或者信守债务不合理四人，以致于只能借助合同规定目标的，必要则会领回订金。

大型商场卖出方确实依赖于转告购房者套内范围与也就是说范围完全符合的持续性，虽然在MLT-时有敦促书，但如果没迹象断言购房者发觉套内范围变更，就依赖于大型商场的广告细节不实断章取义购房者购房的情形，必要给购房者领回订金;如果大型商场卖出方有购房者发觉套内范围变更的迹象，如协议或其他迹象，购房者则理应要求领回订金。敦促双方同意根据协议和迹象磋商解决。（华商网）