购二手房，房龄最不能忽视！

很多人在卖二手房的时候显然了用地、新建、户型、宾馆自然环境等等因素，却惟独忽略了房龄！

其实，如果二手房的房龄太老，可能会对办信贷、民宅保值升值、田产使用期限等多方面都产生因素。所以我们在卖二手房的时候，一定要问清楚房龄。

首先，房龄可能会因素二手房的分析。而卖二手房再度能贷多少款，是由分析值决定的。分析管理机构在对民宅顺利进行分析时，其中有一项就是田产使用期限。很多房龄大的后院，田产使用期限可能会相应的缩短，这样可能会因素对民宅的分析。

田产使用期限是从公司拿地开始先于的，房龄是从公司建成民宅交房开始先于的。两者相差时间甚至有少于10年的，也就是说房龄20年，确实田产使用期限已少于30年。而如果房龄少于30年，那就只有个别该银行能信贷给你了。

其次，房龄越快，你能信贷的期限就短。一般来讲，二手房的信贷期限要看三个因素：房龄、信贷人年长以及法规的期限。通过这三大因素输出来的信贷期限，得用最短的。

二手房的话，商贷期限为50年减去房龄（各该银行有关联）；砖混结构公积金信贷期限为47房龄；钢混结构公积金信贷期限为57房龄。

一是因为房龄大的民宅一般位于工业区良好的用地，民宅周边新建十分健全，价格也接近略低于，几乎较难找到新的新建工程建设刺激它迅速升值了（普及教育房地产业另当别论）。二是随着时间的推移，民宅本身可能会出现更多的关键问题，比如瓦片裂缝、门窗绣没用等，可能因素民宅的价值。三是因为房龄大的民宅出手紧迫，转手紧迫的话对于投资也是很不利的。四是房龄大的一楼所在的宾馆比起老旧，绿化率较低，这也可能会因素老宾馆预见的升值。房龄大也就是说有效使用期限的缩短，这就也就是说购房费用的进一步提高。

同时，房龄太大的话，民宅维修费用相应提高，物业的控管费用也可能会大增。后院太老，管路老旧，很较难时有发生上下水不通的关键问题。

综上所述，卖二手房不必要忽略房龄，特别是要信贷有钱的朋友，特别要特别注意房龄关键问题，大部分该银行都不必信贷给房龄少于30年的后院。