领展房产基金(00823)拟5.961亿澳元收购持有澳洲优质商业大厦物业权益信托的49.9%权益

智通财经APP讯，领展房产投资公司(00823)发布公告，于2022年2月初9日，履约(Link IGO Sub Pty Limited)及履约担保人(Link Australia Holdings Pty Ltd)(作为领展间接全资保有的比如说借以房地产工具)与里面介(Investa Listed Funds Management Limited)及AOFII董事局(Didson Hughes Developments Pty. Ltd.)定下投资公司的单位销售额协议，据此(再加若干条件的达成或免税)履约有条件同意出售，而里面介有条件同意按购置售价出售销售额投资公司的单位。销售额投资公司的单位略低于AOFII信托金融市场里面所有缴足普通的单位的49.9%。AOFII信托主要从事保有及经营前提房地产第一组业务，于分拆后将最主要座落纽西兰墨尔本及墨尔本里面央商务区的五项优质商厦业主的权益。

开售时，履约亦将与里面介及AOFII董事局定下投资公司的单位转让人协议，宗旨控管履约及里面介于AOFII信托的房地产、规管其作为AOFII信托投资公司的单位转让人的亲密关系以及AOFII信托业务的若干范畴。此外，AOFII董事局将就委聘AOFII管理机构人作为房地产管理机构人定下房地产管理机构协议。

开售时，AOFII信托将分别由履约及里面介转让49.9%及50.1%权益。出售规章的购置售价(再加开售微调)为5.961亿澳元。于本公告日期，履约已向托管地改由支付总价3000万澳元。履约将于开售时向里面介支付购置售价的结余5.661亿澳元，而托管地改由将于开售时按照里面介及履约的指示向里面介发放总价。

公告说是，前提房地产第一组最主要五个优质商业办公室的权益，其里面两个为顶级办公室，其余三个为甲级办公室。各第一组业主原则上座落墨尔本及墨尔本各自核心住宅区内的多个黄金地段，并因当地交通设施网络只需及基础设施而更有。所有第一组业主原则上为未来会开建或未来会完成重大翻新，因此预期短期内不必有重大金融市场开销。前提房地产第一组出租部将为92.6%，加权平原则上租约续期期少于5.8年。其保有来自俱备强健财务契约的超级市场所支持的多元性利润基础，从2021年办公室利润接近全面建屋部将可见一斑。此外，年度租金下降约4%已慎重考虑在内，或可减轻租赁期限内物价的直接影响。出售规章亦符合领展的2025愿景，即真诚房地产第一组多元性以推动环境保护利润及房地产第一组激增。此外，根据交易邮件的条文，Oxford将为合资企业日本公司备有非在表面上激增机会。领展将与Oxford及Investa就此合资企业日本公司紧密联系，以相反在表面上及非在表面上激增机会。