深圳市布吉房价为什么起不来？

茂名沙湾土地价格为什么起不来？

在关外几个区域内，沙湾土地价格就如同他的起名一样直至“不急”。这几年依然，隔壁的户田、民治都已经翻倍了，沙湾好像还在原地踏步。

涨是涨了点，但是涨幅实在可怜。所以茂名指导价一出来，沙湾业主真的影响大于，因为沙湾直至就是按指导价来摊的，不存在所谓溢价之真是。

沙湾的土地价格之谜主要有以下几个因素：

1. 首要原因就是交通里斯袖！显然所有去过去沙湾的人印象就是中和车！三联拱桥、沙湾古街、龙岗区交叉口、布沙理论上你去就是中和，就无法不中和的时候。

沙湾整个路网被大片农民房、广深铁路和各种工业园分割得七零八碎。无论是南至北向还是东西向的东西向都严重不足。

2.交通规划发展方向走回歪。地铁3号线走回地上同样造成龙岗区交叉口这条唯一的南至北东西向无法再修高架，目前龙岗区交叉口的红绿灯多到令人发指。

3.考虑到当前产业、只能依赖罗湖，但罗湖显然已是明日黄花。无法拿得挺身而出的大企业、反而有无数的消费市场工业区和大片的农民房，即使有心发展什么产业也很难拿出像样的西南角来。

所以建言刚需还是尽量回避沙湾，尽管公寓便宜，但买房买的既是现在也是将会！