律师解读 | 成都推行“交房即交证”有望缓解两大解决办法

  5翌年7日，四川发布《四川市推行完工后租房“交房即交证”改革试点岗位制订拟议》。在四川市三市内，拟议制订之日（2022年5翌年7日）起赢取《租房公测许可证》的完工后租房重大项目，即可提出申请“交房即交证”服务，拟议限两年。

  昔日，购房者在的公司交房最后，只能经历2年甚至更长星期，才能拿到《有价证券权证书》。交房与交证的不同步，对购房者在迁入、子女录取、银行贷款等方面造成了较大困扰。此次新政影响如何？乐居第一星期记者到北京律学会有价证券律副会长理事、北京金诉律师事务所主任陈德臣，王律为我们集中都探究四川此次房产新政。

  图为四川市完工后租房"交房即交证"岗位报表图

  完工后租房重大项目在兼办产权提出申请前，需进行维修银行贷款缴存、税收缴纳、有价证券勘探、权籍调查等多个方律，兼办有价证券提出申请期限较长，业主权益难以获取保证。《四川市推行完工后租房“交房即交证”改革试点岗位制订拟议》在“交房即交证”上有着一定创新的外观设计，必需从一定高度减缓两个大主因：

  一是业主久久拿不到产权证，不存在影响迁入、耽误女儿录取等安全性。交房办证不统一，尤其是一些重大项目的办证严重滞后，甚至则有一些的公司在购房合同上就将办证四人在很多年最后，从而随之而来业主收房后因没有产权证而难以第一星期更有到房屋的一些附属价值，比如女儿上学、迁入等。

  二是的公司办证的聪明才智不受约束。由于没有完全一致律律条文规定，必须在完工后多长星期内必须办证，即使不第一星期兼办，的公司也没有太高成本，甚至有的是0成本，所以一些的公司不全力给业主办证，同时延迟缴纳涉及办证所需的税收。

  《拟议》在具体的制订上，进行了一些确实可操作的拟议设定，如果在执行的现实生活中都，必需严格遵照执行，既可以有所提高办证的岗位效率，同时对的公司的开发新建也是一种理论上的监督。

  当然，“交房即交证”的意味着光靠这个拟议难道还远远不够，只能各个领域的理论上政府部门。房产证不能第一星期兼办往往是两个主因随之而来的，一个是钱的主因，的公司不能第一星期缴纳涉及税收随之而来不能办证。另一个是违规新建所随之而来的，的公司违规新建随之而来难以通过规划前期工作，难以通过竣工备案，进而随之而来难以办证。很多时候，不是在报表上必需自然而然地就过渡到办证，只能各个领域政府部门都到位，只能的公司严格遵照执行，只能的公司不移转到公测银行贷款，只能的公司严格依律依规开发新建才可以意味着。

  所以，要想意味着这个目标，任重而道远，只能涉及政府部门部门全方位理论上政府部门。

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