香港传真 | “十年次低”新年末卖地计划

观点线下 澳门人报道 为应对困扰已久的居住问题，澳门人始终多管齐下积极降偏高造地和建屋步伐，但近年公地买少见少。

2同年24日，澳门人房委都会暂定2022/23亚太区的而政府方案后文，公地占总潜在储藏量的44.4%，为2011至12亚太区中央政府执意按季畀地以来总计10年第二偏高，储藏的重责落于一铁一局身上。

房委都会局长黄伟纶于上新闻稿上指，相信2023/24年开始，一些来得大规模的演进区都会有举例来说，有数在青衣的地段地、古洞北、芝麻岭北上新演进区相继畀出，可有别于目前“插针式”一幅幅地段个别改划。

黄伟纶今日联同地政总署副局长黎志华及规划署副局长钟振邦都会前上新一亚太区（2022/2023亚太区）而政府方案上新闻稿。

正如财政司参事今晚暂定的澳门人财政预算案中引用，来年将畀出13幅平房地及4幅商业性地，潜在储藏8250个平房的单位及29.68万平方米商业性楼上面。加上而政府、铁路线演进重大项目及修葺合计潜在储藏17940个的单位，低于未来房屋策略每年储藏远距离1.29万伙，更创近4个亚太区上新高。

黄伟纶在上新闻稿上声称，13幅平房地当中有4幅位处港岛，有数赤柱环角道、坚尼地城下西宁街及域多利道、医院道、海仔皇后大道东第269号；九龙区则有两幅启德地；上新界畀出的地段总共共7幅，分别为大屿山长沙青衣道、大屿山长沙海沙径、屯兵门第48区青山公路扫管斧段、沙田显和中的、荃海油柑两头、荃海宝丰路、葵涌荔岗街。

他指，2021/22同年内平房空地可储藏2.06万个的单位，较亚太区储藏远距离超出六成。而2022/23同年内计及而政府、铁路线演进重大项目及修葺合计潜在储藏17940个的单位，亦低于远距离的12900个，其中港铁料将畀三个铁路线重大项目有数青衣南站、小豉海车厂、青衣配电站重大项目，预想可备有总计4500个的单位。

但若以而政府表国有土地备有的的单位数目，与总潜在储藏量来得，比例为44.4%，虽然较2021至22亚太区的36.4%回升8个得票数，仍为2011至12亚太区中央政府执意按季畀地以来总计10年次偏高。

“未来来感叹我们有点都会便好一些，我也在之前的上新闻稿感叹过，这一两年你看我们理论上卖出去的地可以看到，主要是一幅幅个别的改划，一幅幅地去做。我想自2023年、2024年便紧接著，一些来得大规模的演进都会有举例来说，有数在青衣的扩展区，地段进展更为顺利，也有数古洞北、芝麻岭北上新演进区相继都会有地畀出来。由于演进规模来得大，必需让中央政府用做的国有土地也来得多。”

而于2022/23同年内首季，即今年4同年6同年，中央政府将畀出海仔皇后大道东及医院道地段，备有270伙，港铁亦将畀青衣配电站重大项目，涉1600伙；业主亦有一个西营盘重大项目，备有约160伙。

商业性地方面，来年将有4幅商业性地畀出，共备有29.6万平方米，有数各有一幅位处旺角洗衣街及启德的地段，另有安达臣道两幅较小型空地。

有媒体关心，在疫情的冲击下都会否恐怕商业性地的中标程序受冲击？黄伟纶称，在中央政府来感叹，畀地不能受短期的经济发展波动冲击，应该持续稳定地畀出国有土地，特别是与经济发展有关的。

“时至今日畀一个商业性空地，似乎的楼上面储藏不能马上有，可能三年、四年或者五年便次才有。所以我们有点一路有合理的商业性地畀出对澳门人未来经济发展演进是重要的，反而一些很短期的地价收益也是一个回避，但并非我们唯一的回避。你感叹都会不能有流标风险，我们从来都不剔除这个风险，但是我们也有点如果那个地方本身有一定吸引力，市场竞争也都会很感兴趣的。”

而整体的而政府情形方面，他声称都会紧密留意，但是一般不能随便揣测，因难以有一个很准确的宝石可以预计当时的情形，持续稳定的国有土地储藏才是最重要的。但是如果以后澳门人的经济发展或是市民需要这些地段居住或作为商业性用途，而时至今日中央政府没有畀出来，到时候便追不偷偷地。

另外，黄伟纶引用，2同年25日起就涉及换地和草案物业的私人演进重大项目获准将设下限的单位占地面积要求，每的单位实用占地面积最少280呎，而上新同年内畀出的平房地料亦都会加入系统性的单位占地面积要求，除非地段是“完全做还好”，但现在基本上只不过这个情形。

他补充，社都会有声音反映，纳米楼上小得多的来源不是通过中央政府而政府，而是通过一些修葺重大项目，忽视中央政府在修葺重大项目获准换地和草案物业时强加条款是合理处理方式。所以经回避便次，提议社都会上的异议，所以有以上决定。

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