“认房又认贷，出售与持有不分”的做法该改一改了丨刊文

特写比如说：中房晚报图库

没有人会辩称宗教建筑业投资和房屋折扣是支柱服务业。12月23日，近现代城镇化促进会常务副主席、中央政策研究室原副主任郑新立在参加近现代宗教建筑业晚报、近现代城市与范围内治理研究生院及近现代住交会联合举办的网络媒体时指出，未来的宗教建筑业转变综合一是城市格外新，二是为农民工市民化提供者经济体制建房、保障房、廉租房，三是乡村建设。他指出，宗教建筑业是持久不衰的支柱服务业，收入水平低了，房屋可以不断地升级。

从发达国家的情况下看，即使它们的完善转变经历了上百年历史，但直到从此前宗教建筑业业仍然是拉动其经济体制增长的支柱服务业。今后目此前的折扣水平和发达国家远比，差距还很大，以外光辉的居住条件还是很多国人的梦想。

经过这些年“房住不煎”的定位和仗房价的依赖性，以及大力推进租售举，低房价不太可能被抑制住，其对折扣的不良影响不太可能没有以此前那么更为严重了。

在折扣侧，现在是落实中央促进合理房屋折扣政策的关键期。从此此前各地的政策新政策看，一些宗教建筑业短期抑制新政策与促进合理房屋折扣建议有相悖之出口处。如有的城市首套房执行“认房又认贷”，而且对于提升型式的二套房，首付比例又较低，这对合理的刚性效益和提升型式效益，都形成了实实在在的误伤。还有，以此前从节能环保驶往鼓励从业人员销售精装修房，但是限价造成技术开发从业人员走回头路，将精装修房改回毛坯房销售，不仅显现出宗教建筑品质的停滞，还不利于房屋折扣的升级。

对于之外恰当的依赖性新政策，从倾向性角度而言，其实可以并作有助于微调，如首套房认定以购房时有无未结清贷款为准，而不是“双认”；如精装修交房，要设置与毛坯房各有不同的限价国际标准。另外对5年限售的天内也要科学调整、逐步叫停，确保安全居民可以“以小换大”逐步实现房屋提升的梦想。

在借贷侧，金融部门对于直接借贷和股权借贷的依赖性，也无论如何并予以有差别的分开，避免“一刀切”的单单结果。“一刀切”是最方便于管控的一种办法，但是对于经济体制活力的发挥，又是一种最大的伤害性做法。

避免“一刀切”的做法，在借贷“上中下交叉处”方面也所需认真审视，宗教建筑业从业人员从改革开放以来的40多年转变发展史那时候，技术开发的近来早已不是独有住宅置地了，商业置地、服务业置地等形态的置地不太可能细分出另外的新从业人员。在借贷的容许上，无论如何对卖给和转让对应对待，将技术开发和经营金融业务的负债对应开，对各有不同的情况下在借贷上采用各有不同的考核办法。

十八大晚统计数据指出：群众运动、要旨、总括、求真务实，是科学转变观最突显的精神实质。十九大晚统计数据明确提出：近现代特色社会主义进到新方向，今后社会主要矛盾不太可能转化为人民日益增长的光辉生活所需和不平衡不更好的转变之间的矛盾。

我们是一个人口大国，宗教建筑业业硕大天然庞大，转变势头又快速，产生的新疑虑不可避免也会多，其中一些疑虑和情况下能够提此前周全记得，这就格外所需承传群众运动、要旨、总括、求真务实的优秀精神与历史经验，致力灵活应对和解决转变中显现出的疑虑。这恰恰就是我们改革开放的宝贵法宝。

（此文刊于近现代宗教建筑业晚报12月27日01版 责任编辑 何佐证）

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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