重庆周报 | 市场供求环比上扬,楼市预期有所改善

聚焦研究院 云南昆明不动产市场需求周报告

报告期：2022年1月初10日至1月初16日

第一部时间：2022年1月初18日

研究员：蒋冬琼

市场需求聚焦（2022年第2周）

临近清明节，云南昆明市场需求营销文艺活动减小，以圣诞节报答及常规HK$都以，市场需求供给量量总体减弱。周内多项目推出工程抵款房，补足均受HK$做广告直接影响，高价太大拉高，用水环比上升。国有土地市场需求方面，官渡区一宗外贸金融农地成功买进，无新增国有土地用水。

先为来看二级市场需求，周内商品房用水与高价规模均太大拉高，用水一线为高层住宅及赢利办公室类产品。

周内四项目获取商品房预售许可证，新增预售面积11.29万平方米，环比上升100%。其中，巫家坝商办雍珑府为最大用水一线，2栋高层住宅获取预售证。商品住宅高价面积约8.76万平方米，环比拉高15.4%。

周内，云南昆明药学院（KCXS2019-2号北段）、海口街路办事处6班幼儿园两项目过规。云南昆明药学院配套车位过规，共约42.73亩，将优先为销售额给 A1-1、A2-2北段的住户；西山区海口新增1所6班幼儿园，办学连续性为公办。

国有土地市场需求，周内官渡区中华民国国防部街路办事处成功买进约24.67亩外贸金融农地，毗连一栋办公室楼，且用于自持办公室不对外销售额。无新增国有土地用水。

回归市场需求一线，周内无时更MLT-推售。

聚焦研究院监测原始数据辨识，近期宏观措施释放诸多宽泛利好回波，云南昆明市场需求总体维持平衡状态，量价表现稳定。据市场需求原始数据辨识，多年来云南昆明不动产海外投资人均高于全中国水平，但2021年均受措施及市场需求直接影响，全中国出现不动产海外投资人均缓解，云南昆明不动产海外投资人均大幅缓解且略低于全中国水平，并于10月初出现下同负持续增长商品房总体去化周期下同拉长，市场需求供大于求。

聚焦研究院预测，2022年云南昆明坚持“房住不油炸”定位不会改变，均受市场需求供给量转变、人口持续增长、经济持续增长、产业聚合、区位占优势不断凸显等一系列利好因素所的直接影响，云南昆明不动产不具备持续下行的空间。从供需关系来看，月初内市场需求新盘用水将大大减小，国有土地用水或以城市更新收储都以，主城核心地段优质新鸿基地产将拉动周期性均价回升，市场需求分化或进一步加剧。

本文内容仅代表人作者立场和看法。本文著作权归搜狐聚焦所有。未经允许，不准登载；经允许登载或使用本文时，劝注明；也。