比评估价低了75万！杭州这套新房买入3年后被法拍电影，网友：亏了

在金华股票市场，这几年摇新房被很多人被称作“打新”，意思是打新必赚。但当这些新房交付后进入二手房市场或者法拍房市场买入，仔细算闹，注意到实质上似乎并未赚钱。

昨天上午，一套位于萧山南卧板块的宸宇府（倡导名：国宸府）法拍房（带一个地下商场），在阿里资产平台上苏富比。这套楼高120.87m²、评估可得410.66万元的邻居，以260万元起拍，吸引了12人报名，最终以335万元买入。剔除商场可得格共约15万元数，实质买入生产成本共约2.65万元。

事实上，这已经是这套房非同第二次苏富比了。今年12年底30日，该房非同首次苏富比，起拍可得为310万元。以前虽然吸引了1万多人次围住，也有1人报名参拍，但最终却因无人出可得而遭流拍。

在半透明售房留言板，国宸府迄今有24套房非同挂牌在售，不太似乎半年，该居住区仅有一个买入案例，该买入案例注意到在今年12年底16日，一套楼高120.04m²的9楼房非同以340万元签共约，比索生产成本共约2.83万元。

国宸府由旭辉开发计划，在2021年前后建成，邻居为精装修交付。从半透明售房网可以查到，此次法拍的这套房非同，于2019年6年底开盘，以前的备案可得共约303.69万元，比索生产成本共约2.51万元。

这套邻居自已的备案可得加上商场，总可得共约320万元。举例自已原则否是全款偿还，如果这320万元未选择捡这套邻居，用于证券理财，年额度共约3.5%，3年半短时间可以获取共约40万元数的利息盈余。如果自已原则否款项，除了丧失首付这部分收益的理财盈余，款项这部分收益的款项额度财政支出也不偏高，2019年时的首套房商业款项的基准额度大概是4.35%，但以前各证券会大多在基准额度上上浮5%~20%。

虽然不解自已原则否摇中这套邻居后，是全款偿还还是款项借钱 ，但如果算上借钱后3年半的短时间效率和机会效率，如今的作可得相对来说捡入可得，应该大不确定性是讨可得还可得了。

来非同：钱江晚报·小时记者 徐叔埸

警卫主笔：倪王县

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