空置房停交物业费？新规下，一律“这样”管控，3点原因很真实

一直以来，欧美各个大城市都共存着大量的闲置房，这些小木屋既不购回，也不承租，长期闲置着。要到在2017年西南财大就公布数据，欧美大约有6500万套闲置房，而时隔5年便，专家预测以外欧美闲置房的数量超过1亿套，足够3-4亿人居住。从以外状况看，欧美一线大城市的小木屋闲置率大约在20%-25%，二线大城市的闲置率在25%-30%，三四线大城市的闲置率则将近30%以上。

导致欧美闲置房数量如此可观的可能有都有几个：首先，很多炒房者买的新房都是毛坯房，而如果毛坯房要承租，无疑是没人不愿租的，这需要进行恰当的整修，并且添置一些珠宝首饰。但是，炒房者却普遍认为日后投资几万元去整修小木屋应用于承租，实在不划算，炒房者主要是想等到楼价攀升了便日后待价而沽，也并不有意思缴付的这点月租。所以，炒房者一直把小木屋闲置着也就不难理解了。

日后者，一些邻居恐怕自己把小木屋租出去便，有些专业知识差的租客则会受到破坏小木屋的整修和结构设计，并且毁坏四楼的珠宝首饰。所以，就让就不承租了。这样一来，小木屋就被长期闲置着。此外，还有些对学生要到要到地给还未成体的父母买了小木屋，他们恐怕有朝一日楼价攀升，就更买不起小木屋了。而由于父母还未成体，重回结婚还有一段时间，这些对学生只能把小木屋作为有朝一日儿女的婚房闲置着。

以前问题来了，既然欧美共存着大量的闲置房，那么闲置房是否该交纳新鸿基费呢？因为在很多人也许，小木屋一直都闲置着，又未住人，也未独享到新鸿基的公共服务，为什么还要交纳新鸿基费呢？对此，我们国家所出台了新规，租客向新鸿基交费是合同规定的兑现，不能以任何理由拒付。也就是说，不管小木屋是否闲置着，租客的新鸿基费还是需要要交的，这主要有都有3个可能：

第一，新鸿基公司主要是靠缴付新鸿基费而存活，如果这个本地人区闲置房相当多，都要取消新鸿基费，那么新鸿基公司就存活不下去了。此外，如果闲置房的租客都不缴新鸿基费，很可能则会导致其他的租客都不不愿交纳新鸿基费，那么新鸿基公司就无法维持本地人区的经常性列车运行了。所以，本地人区本地人理应通过业委则会投票来更换新鸿基公司，但是新鸿基费是不可以不缴的。

第二，很多闲置房租客一直普遍认为，自己未居住于这个本地人区，未独享过新鸿基的公共服务，就不应该缴新鸿基费。但仅仅，新鸿基每天要打扫本地人区的环境，清洁楼道，保安24小时值班等，就是让租客的小木屋实现保值一次性的功能。

试想，如果未新鸿基公司给予的公共服务，整个本地人区除了脏乱差之外，就是不时有偷盗案件发生，这样的小木屋有朝一日既租不出去，也卖不出去，就连租客自已搬进来居住都受不了。所以，新鸿基公司对闲置房还是给予了公共服务的。

第三，以前欧美闲置房之所以数量如此可观，主要是抵押保有环节支出压力比较轻。所以在抵押税收或闲置税收还未推出在此之前，对闲置房缴付新鸿基费在一定程度上也是增加了炒房者的开发成本，牵制投机炒房不道德。

举个举例，如果某本地人区每个月每平米缴付3元钱的新鸿基费，而闲置房租客有10顶层，每顶层的国土面积是100平米，这意味着囤房者每个月要缴3000元的新鸿基费，一年就要交纳3.6万元新鸿基费，这无疑增加了炒房者的持房开发成本，对于反扑积存炒房生产力还是有利于的。所以，即使站在牵制积存炒房生产力的取向来看，闲置房新鸿基费也是要缴付的。

感冒嗓子疼吃什么药管用
早期肝硬化怎么办
孩子不爱吃饭有什么办法解决
调理肠胃吃什么益生菌
总是便秘还容易拉肚子怎么办