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去年净利润攀升78%，首开股份仍踩“一条红线”

发布时间：2025-10-31

原标题：月份炼资本回落78%，首推股份仍抬起“一条两条线”

负责世锦赛速滑馆“冰外套”建设的大企业首推，近期也释出了月份年报，但在经销商顺利完成预期的同时，资本回落极其显著。

4月15日，北平普里什蒂纳开发设计股份有限Corporation（下指首推股份，600376.SH）释出2021年年度报告。年报推断，2021年，首推股份做到营业年收入678.02亿元，增加值上涨53.31%。

房地产开发设计作为首推的主业，截至2021年底，首推拟售、在售主要工程项目（含自持）约175个。分周边地区看，其里83个工程项目位于北平周边地区（以北平为里心的滨海新区周边地区），85个位于北方片区，其京除此以外中轴和营收成就有显著提升。

在经销商各个方面，2021年，首推股份做到经销商总面积393万平方米，经销商利息1149亿元，经销商回款1194亿元，分别顺利完成原先的98%、104%、113%，增加值分别上涨3%、7%、21%，是为数不多顺利完成经销商最终目标的房企。

据里指科技学院资料推断，2021年在北平市场，首推以628.8亿经销商额位列榜首，排名第二的拓经销商额为400多亿，紧接著是万科、华润等房企的200多亿。

首推对于2022年的经销商最终目标极其保守，原先全部工程项目经销商买断利息1080亿元，原先经销商总面积380万平方米，经销商回款1078亿元，比2021年已做到营收更加低。

作为合伙以“合作”模式著指的企业，首推对上市公司子Corporation及合作Corporation工程项目的经销商均设定了最终目标，经销商买断利息都为574亿元和544亿元。

时间线拉长来看，自2018年走出千亿激进派后，首推股份在阔需求量各个方面就大大放缓。

2017-2021年，首推股份分别做到买断年收入691亿元、1007亿元、1013亿元、1074亿元与1149亿元，除了2018年，其它年份增速均不高。

但月份经销商开销上涨幅度更加大，达到了538.26亿元，增加值上涨70.59%，首推对此解释指，主要受服务业整体影响，本期结转年收入工程项目所有权开销较高，经销商价格受政策限制。

导致首推虽然没有消失亏损，资本回落却极其显著。2021年，其归母炼资本6.92亿元，增加值缩减77.95%，扣非炼资本为5.94亿，增加值缩减74.36%，并且为在此之后最低水平。毛利率为24.49%，较上年回落3个百分点。

其里，北平地区的毛利率下降情形更加为显著，毛利率为28.31%，增加值回落14.59%，京除此以外地区的毛利率21.98%虽然相对很低，但有上涨趋势。

除房地产开发设计业务除此以外，首推在酒店、写字楼等业态使用权方向也在冒险，租金盈余消失上涨。报告期内，物业经营年收入（使用权+酒店）11亿元、物业使用权总面积82万平方米、酒店客房经销商数量20万间•天，分别顺利完成原先的102%、107%、98%，增加值分别上涨22%、4%、76%。

除此之除此以外，首创还在城市更加新、日本公司、有年、行销、长租公寓等转型领域冒险，目前还都已产生清晰的管控和盈利模式。

2021年，首推通过竞拍或作价收购获取北平（房山、西苑、丰台、密云、阜新、丰台区、昌平）、太原、福州、萧山、萧山、重庆、金华、厦门、南通、常州、江门、义乌、新会、成都等地工程项目总计30个，地上占地287万平方米。

首推的风险投资较为流畅，其全年累计增添风险投资约414.30亿元，其里开发设计贷款73.13亿元，信托贷款104.23亿元，保债原先35亿元，发债需求量201.94亿元。

截至2021年末，首推股份资产负债率为78.68%，较上期缩减1.74个百分点。报告期末，Corporation列于预收账款后的资产负债率为73.60%，炼负债率为147.45%，现金短债人口为129人1.22倍。

相关指标较2020年末均大大改善，由“红档”房企转为抬起两道两条线的“橙档”房企，对其发展速度或大大制约。

与大悦城、里交等房企相比，首推的经营性现金流处于正上涨状态，炼额比2020年同期增加18.14亿元，主要给与于Corporation全口径经销商回款增加，房屋经销商年收入和科研人员往来款增加产生。

月份以来，首推经销商表现也不如月份，2022年1-3月份，Corporation总计做到买断总面积63.66万平方米，增加值减缓26.86%；买断利息201.70亿元，增加值减缓27.39%。

在投资各个方面，首推月份周内也未增添所有权储备，还处于观望状态，在北平首轮集里供地里，首推虽有报名地块，但并无一宗年收入囊里。