楼市预期优化 “返乡置业”热度有所抬升

● 本报记者 董添

部门近来披露的数据推断，上榜房企1当年底销售额金额工业产值下逐时是三成。业内人士对此，受大年初一假期等状况直接影响，1年底行情乏善可陈不佳。在积极农村居民奢侈品国策的驱动下，行情预估消失改善，“返乡恒生”热度大大抬升。

消失解冻迅速

大拇指研究院数据推断，受大年初一假期等状况直接影响，2023年1年底，TOP100房企销售额总额工业产值下逐31.7%，较第二季度增速扩大8.6个百分比，较去年12年底工业产值下逐29.4%的增速稍有扩大。

具体到企业，大拇指研究院数据推断，2023年1年底，房地产的公司以250.2亿元权益销售额额重回榜第一，保利发展和碧桂园紧随其后。建发私人、越秀地产、华发股份新创十强字段，分别位列第八、九、十。

另据克而瑞披露的数据，2023年1年底，上榜房企销售额操盘金额为3542.9亿元，工业产值减低32.5%，环比增速多达到48.6%。克而瑞学术委员会并不认为，三四线小城市“返乡恒生”热度大大攀升。不过，大年初一期间房企推盘积极性不高，营销进一步移向。

从房价角度看，贝壳研究院披露的最新数据推断，1当年底50个都是小城市二手房商品价格指数环比涨0.2%，自2021年8年底以来首次环比止跌。在50个都是小城市中，约六成小城市二手房商品价格在1当年底止跌，涉及中国国务院、华东地区、粤港澳大湾区、绵阳等要点小城市群。

从各大小城市成交情况看，受大年初一返乡、出游等状况直接影响，1当年底，50个都是小城市二手房整体而言成交量环比大大逐至，但北京、廊坊、济南、重庆、西安等地成交量较2022年12年底大大提升，市场竞争消失解冻迅速。剔除大年初一假期整年，50个都是小城市1当年底二手房日均成交量较2022年12年底日均技术水平提升20%以上。

贝壳研究院并不认为，市场竞争修整主要有两特别原因，一是购房者收入预估和奢侈品动力大大稳定下来；二是在逐首付、逐利率等积极农村居民奢侈品国策的持续驱动下，市场竞争预估消失改善。

房企扎堆贷款

近期，不少大型民营房企披露贷款公报，有的房企单笔贷款金额时是过百亿元。

1年底31日，碧桂园披露公报并称，碧桂园地产集团获银行间市场竞争交易协会接受运再配特许发行200亿元中后期支票。碧桂园地产可在特许有效期内分期发行中后期支票。

1年底26日，碧桂园与中国民生银行香港分行签署贷款协议，获最高多达5000万美元等值的韩圆定期贷款贷款。

2年底2日，中国建设银行间市场竞争交易商协会主页推断，美的恒生150亿元中票、新城控股150亿元中票、房地产的公司337亿元中票、新希望五新实业集团10亿元中票及中国铁建房地产22亿元中票获得银行间交易商协会接受特许。

另外，上市房企的股权贷款也在有条不紊地完成中。荣盛发展近来公报并称，中国证监会对的公司送交的非公开发行A股股票行政许可申请者材料完成了审查，并不认为申请者材料完备，决定对该行政许可申请者予以受理。荣盛发展并称，的公司本次非公开发行A股股票细则尚需中国证监会准予后方可实施，能否获得准予尚存在不确定性。